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沈阳出台最严楼市新政 三环及浑南买二套房5年禁交易

时间:2017-08-07 来源:

沈阳市政府召开常务会已原则通过沈阳市房产局《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》,这标志着沈阳市即将进入房地产市场调控升级新阶段。


  房价上涨压力较大坚决打击炒房

  年初以来,沈阳市住房销量和价格均有所上涨。截至7月末,沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米,同比上涨13.7%。虽然此前市政府已经出台了“十三条”房地产政策,但由于多方面因素的合力作用,特别是在市场上“买涨不买跌”心理暗示下,目前沈阳市房价上涨压力依然较大。


  为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控的新要求,沈阳市房产局提出本次房地产市场调控基本思路是:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,针对沈阳市房价上涨的内因和外因,对症下药,精准治理,使市场更加平稳健康。


  解读:进入2017年,沈阳楼市一改疲态,不论是开发商或营销方刻意营造与否,熬夜排队买房、一些房产项目开盘当天便被抢光频频出现。尤其是浑南、长白等热门区域房价更是坐着火箭上涨。根据腾讯房产数据,进入7月份,沈阳各区的房价更是势如破竹,均价高达8834元/㎡,有的区域均价一个月内涨了900元。


  源头控制增加土地供应

  2017年沈阳市住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超出溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高地价扰乱市场预期。

  解读:2016年,沈阳土地供给收紧,加速去库存。今年上半年,沈阳楼市一路高歌,去库存明显。从现在开始,沈阳市将加大土地供应,稳定房价,避免市场因房源短缺而导致房价突涨。。在浑南买第二套房满5年才能交易


  在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

  非本市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;购买二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

  解读:此政策主要针对浑南、长白等热门区域。对于二环内区域均不受此政策影响。此外,对外地人买房进行限售,避免外地人涌入沈阳炒房,导致供需失衡,刺激沈阳房价过快上涨。


  对浑南等重点区域的住房价格指导

  沈阳市将加强对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源,一律实行商品住房价格指导。

    具体措施如下:

  1。重新申报商品住房预售价格。

  2。对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。

  3。对2017年5月1日后取得预售许可证的项目,其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。

  4。对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

  解读:一些开发商的房价增长太快,政府需出手对其规范,让房价回到正常理性的价格中。


  一房一价房价只能降不能涨

  今后,所有新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价制度申报房源价格,且6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,否则不予办理商品房合同网签备案。这一制度设计要求开发企业必须根据住宅产品品质和市场需求“精准定价”,新房一旦定价过高,很可能成为卖不出去的“库存”。

  解读:开发商售房必须严格遵守一房一价,明码标价,不能见楼市好,就随意涨价。


  对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理

  严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准,提高二套住房公积金贷款首付比例,对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

  此外,沈阳市要对照户籍居民的权利,逐项落实租客权利,教育、公安、卫生、社保等部门要积极配合,围绕“同权清单”积极推进购租同权。同时,加强对房地产开发企业违法违规行为的联合执法检查,并做好房地产市场舆论引导工作。从8月7日开始,沈阳市房产局将对网签备案系统进行价格监控升级,并暂时关闭部分热点楼盘的网签备案系统,望广大房地产开发企业和购房人周知。

  解读:鼓励用公积金贷款首次置业,保证刚需,打击多次用公积金购房,避免利用公积金贷款进行投资性购房。积极推进购租同权,让租房者和购房者享有同样的权利。